深圳阳光花园二手房价格变化
1.阳光花园简介
深圳阳光花园是一座高端住宅小区，位于福田区梅林路与翠竹路口，由中海地产开发，于2005年竣工。小区包括橙翠苑、彩虹苑、蓝钻苑、黄金苑四个组团。总共有八栋楼，共有1193户住户。小区占地面积44,242平米，总建筑面积为216,639平米，绿化率高达40%以上。小区内配套设施齐全，包括游泳池、健身房、网球场、篮球场、小区超市、花园等。不仅如此，小区周边交通便利，具有良好的生活环境，还矗立着几颗市中心最高的房子之一。总体而言，阳光花园的高端品质和靓丽的环境设置，使得入住此地的居民生活质量获得了大大提升。
2.二手房物业情况
据了解，阳光花园2019年的物业费价码为3.5元/平米/月，整体而言是偏高的。但由于小区配套设施完善，绿化环境一流，物管服务及时优质等因素，大部分业主对于物业费的缴纳还是能够认可的。在业主中，因为各种原因需要出售的二手房业主较多，这也使得二手房的成交案例比较丰富。但是，就目前来看，二手房成交价格的起伏变动比较大，且每栋楼的成交价格也存在一定的差别。另外，近年来城市房价总体呈下行趋势，也导致了二手房的价格跟随整体市场下滑。
3.二手房价格变化趋势
在2019年上半年，阳光花园的二手房平均成交价约为6.7万/平米，较前几年呈下降趋势。在该时间段内，笔者实地走访了橙翠苑和蓝钻苑的二手房市场，发现当前两个组团的二手房单价在6万-7.5万之间浮动，比2018年同期相比，二手房价格下跌了近10%。2019年下半年开始，整个市场的房价有所回升，反观阳光花园，二手房市场也随之开始出现复苏的趋势，但价格的涨幅并不大，走势比较平缓。在2020年，由于新冠疫情的影响，深圳楼市出现较大的波动，二手房销售相对冷清。目前来看，阳光花园的二手房价格整体为6-7.5万/平米左右，但实际成交价还需根据所购买二手房的具体楼栋、楼层等多个因素来进行综合考虑。
