世界名园二手房价格走势观察
一、世界名园简介
世界名园是北京市西城区的一座高档住宅小区，位于新文化街道北部，总占地面积约25万平方米。该小区建于2001年，由奥地利IMMOFINANZ集团投资兴建，共分成南北两区，共有37栋10层高的洋房和1栋30层的高层公寓。小区内环境优美，拥有多处健身设施、花园、喷泉等公共配套设施，属于北京市的高档住宅小区之一。
二、世界名园二手房价格走势观察
在过去的几年里，世界名园二手房价格总体呈现出上涨趋势。以2017年为例，南区二手房总体平均售价为16.2万/平米，上涨幅度为5.1%；而北区总体平均售价为15.9万/平米，上涨幅度为7.1%。虽然总体上涨趋势明显，但是在一些细节方面还是有所差异。
1. 区位差异导致价格差异
世界名园南区在地理位置上更加优越，交通、商业等都更加便利，因此二手房价格也稍显高于北区。南区中央公园区域的二手房，价格尤其高昂；北区则以西侧的优越地理位置、视野更好的房源价格较高。
2. 户型差异导致价格差异
世界名园南北两区最受欢迎的户型均为中小户型，例如主力户型南区的110平方米左右三居室、北区的90平方米左右两居室。因此这些户型的交易周期较短，价格相对稳定。而对于一些大户型房源，如南区的洋房，由于稀缺性比较明显，价格相对较高。
三、世界名园未来发展前景
未来，随着西城区不断提升发展水平，世界名园的地理位置优越性得到进一步的体现，小区业主群体将会面临更加宽广的社交圈和购物娱乐空间，居住体验也将会越来越好。同时，由于西城现有土地、房屋供应有限，世界名园的房价也会有持续上升的趋势。
综上所述，世界名园作为北京市高档住宅小区之一，其二手房市场价格稳中有升；未来由于地理位置优越，居住环境舒适，存量房源稀缺有限，世界名园房价还将保持上涨趋势。
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