无锡中南家园土地出让金价格公示
最近，无锡市政府发布了中南家园地块的出让金价格，此消息引起了很大的关注。本文将对中南家园的土地出让金价格进行深入分析。
1.中南家园土地出让公告
2019年12月27日，无锡市仙林街道办事处发布了“南湖国际社区（中南家园）地块”土地出让公告，该地块位于无锡市滨湖区前洲街道南麓、龙湖世纪城社区以西、铅山百货以南与高铁线以北、盛和花园以东，用地面积36598.4平方米， 规划建筑面积超过10万平方米。
2.中南家园土地出让金价格
根据公告，中南家园地块总出让面积为36598.4平方米，总出让价格38.5亿元人民币，其中，地价3.77亿元，形象进价15.94亿元，附属设施配套费0.35亿元，总价38.52亿元，楼面价10457元/㎡。
与前段时间无锡市外国语学校文化名人产业园地块的土地出让价格相比，中南家园地块的楼面价高出不少，前者的楼面价约为4148元/㎡，而中南家园地块的楼面价则为10457元/㎡，可谓价格虚高。
3.中南家园土地出让金价格影响因素分析
造成中南家园地块楼面价高的原因有很多，可能是由于地块所处的地段热度非常高，可能是市场需求增加导致的建筑物售价上升，还可能是开发商看好此区域的前景而故意高报价，但无论原因如何，中南家园地块的楼面价都是对市场的打击。
虽然高房价可以带来高收益，但也必然会面临着市场调控风险，同时价格过高会降低消费者的购买欲望，从而导致销售逐渐下降，甚至可能面临房地产市场崩盘的风险。在这样的市场背景下，开发商也需要审慎考虑价格策略，充分考虑市场需求，为消费者提供性价比高的商品房，以便获得更高的收益。
总之，中南家园土地出让金价格是无锡市房地产市场发展的一个重要环节，高楼面价虽有其原因，但也需要引起开发商的警惕，谨慎考虑市场需求，为消费者提供具有竞争力的产品，才能在市场中立于不败之地。
